Pontoise, Vanves, Montrouge : trois désinvestissements de portage foncier réussis
Le portage foncier séduit par sa capacité à sécuriser des opérations complexes dans un cadre contractuel maîtrisé. Horizon Portage Foncier (HPF) a achevé récemment trois opérations emblématiques à Pontoise, Vanves et Montrouge. Retour sur trois projets débouclés avec succès, qui confirment la pertinence de ce modèle agile dans des contextes urbains très différenciés. Pour en comprendre les ressorts, un podcast dédié avec l’intervention de Mehdi Gaiji est également disponible à l’écoute.
À Pontoise (Val-d’Oise), c’est un quartier entier qui renaît grâce à une opération mixte d’envergure. Rue Henri Dunant, un programme de 160 lots sur quatre bâtiments a vu le jour, mêlant logements en accession, logements locatifs intermédiaires (LLI) et des commerces en rez-de-chaussée. Le projet, qui s’étend sur plus de 11 000 m², s’inscrit dans une démarche de revitalisation urbaine dans cette zone périurbaine tendue.
Autre illustration, à Vanves (Hauts-de-Seine), c’est un autre défi qui a été relevé : la livraison d’une résidence multigénérationnelle de 270 logements, rue Jean Bleuzen. Ce programme novateur articule espaces de vie partagés et services intergénérationnels, dans une logique de mixité d’usage et de lien social. Avec une surface de 5 387 m², il témoigne de la capacité du portage à accompagner des modèles d’habitat innovants, centrés sur la cohésion sociale et les transitions démographiques.
Enfin, à Montrouge, toujours dans les Hauts-de-Seine, une opération mixte articulant bureaux et logements collectifs a pu voir le jour rue Jules Guesde, sur une surface de 2 191 m². L’ensemble comprend des espaces tertiaires en rez-de-chaussée et 11 logements du T1 au T5 en étages, répondant aux exigences d’un urbanisme compact et rationnel en zone dense. Ici encore, le portage a permis d’amorcer le projet en dépit de délais réglementaires complexes et de tensions sur les coûts.
Avec des taux de TRI contractualisés entre 12 et 18 %, ces trois opérations illustrent la robustesse du dispositif HPF. Outre cette performance appréciable dans le contexte immobilier actuel, elles confirment le potentiel du portage foncier pour conjuguer rentabilité, impact territorial et innovation urbaine.
