L’immobilier multi-usages, une réponse aux enjeux de la ville de demain
Vivier social et économique, les villes concentrent aujourd’hui 56 % de la population mondiale. Un phénomène qui s’accentuera encore dans les décennies à venir, avec une anticipation portée à 70 %, d’ici à 2050, d’après les estimations de la Banque mondiale[1]. En France, ces espaces abritent aujourd’hui plus de 80 % de sa population[2]. Signe de développement positif, l’étalement urbain comporte toutefois de nombreux défis : écologiques, environnementaux, sociaux et sociétaux. Rendre les villes plus durables est d’ailleurs une priorité consacrée par les Nations Unies dans le 11ème objectif de développement durable (ODD). Entre autres solutions, l’immobilier multi-usages s’inscrit dans cette logique et représente une voie prometteuse pour répondre aux défis des zones urbaines de demain.
Qu’est-ce que l’immobilier multi-usages ?
Il s’agit d’une réponse innovante aux besoins évolutifs des zones urbaines à l’heure actuelle. Il repose sur la combinaison de plusieurs fonctions au sein d'un même ensemble immobilier. Ils incluent généralement des espaces résidentiels, commerciaux, de bureaux, et parfois même des installations culturelles ou de loisir. L’ambition sous-jacente est de faire émerger des espaces vivants, où les différentes activités humaines cohabitent harmonieusement, contribuant ainsi à l'essor d'un tissu urbain dense et intégré.
En quoi est-ce une tendance de fond et pourquoi cela fonctionne ?
La montée des préoccupations environnementales, la saturation des zones urbaines, et la recherche d'une meilleure qualité de vie en ville sont autant de facteurs qui alimentent l'intérêt pour l'immobilier multi-usages. En offrant une proximité immédiate entre le lieu de vie, le travail, les loisirs et les services, ce type de développement vise à réduire les déplacements motorisés, favorisant ainsi une empreinte carbone réduite et une meilleure cohésion sociale. En s'adaptant aux changements démographiques, aux évolutions des modes de vie et aux impératifs écologiques, ce modèle propose une vision plus durable et intégrée de l'urbanisme.
Pour les résidents, cette morphologie d’espace urbain se traduit par une meilleure qualité de vie grâce à la proximité des services et une diminution des temps de déplacement. Pour les commerçants et les entreprises, la diversité des fonctions au sein d'un même complexe garantit un flux constant de clients et de collaborateurs. Du point de vue de l'aménagement urbain, ce modèle favorise une utilisation plus optimisée de l'espace, essentielle dans un contexte de densification des villes.
Quelle est l’approche d’Horizon ?
Chez Horizon, nous avons l’intime conviction qu’un projet immobilier ne peut plus se contenter d’être un immeuble-dortoir. Il doit vivre et évoluer avec ses occupants. Ainsi, nous finançons des opérations mixtes, mêlant desactivités commerciales, de loisir, de coworking, de coliving ou d’habitat classique, pour accompagner les nouvelles manières de vivre ensemble.
Enfin, que ce soit pour la réhabilitation de l’existant ou pour des projets neufs, le multi-usages – par opposition au mono-usage – est une promesse bienvenue de diversification et de résilience pour les investisseurs, dans le contexte de marché actuel.
[1] https://www.banquemondiale.org/fr/topic/urbandevelopment/overview#
[2] https://fr.statista.com/statistiques/473802/part-population-urbaine-france/#:~:text=La%20proportion%20de%20Fran%C3%A7ais%20vivant,France%20vivrait%20en%20espace%20urbain.
