Loc’Avantages : Boostez vos revenus locatifs tout en rendant le logement accessible !
Imaginez acheter moins cher, obtenir le meilleur taux d'emprunt et optimiser votre fiscalité, le tout grâce à un seul dispositif : Loc’Avantages ! Si vous êtes propriétaire et que vous aspirez à maximiser vos revenus tout en facilitant l'accès au logement, alors cette solution innovante est faite pour vous. Découvrez comment Loc’Avantages transforme la location immobilière en une opportunité gagnant-gagnant, offrant des loyers attractifs et des avantages fiscaux substantiels. Préparez-vous à redéfinir votre approche de la location pour le bénéfice de tous !
Loc’Avantages, qu’est-ce que c’est ?
Depuis le 1er janvier 2022, Loc’Avantages succède à « Louer Abordable » dit « Cosse », un dispositif d’incitation fiscale à l’investissement locatif, instauré par l’État en réponse aux enjeux croissants du logement abordable. L’objectif ? Vous offrir une opportunité unique tout en contribuant au logement pour tous.
En tant que propriétaire-bailleur, en vous engageant à pratiquer des loyers inférieurs à ceux du marché, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts de 15 à 65 %. Plus le loyer pratiqué est bas, plus la réduction d’impôt est élevée.
Quelles sont les conditions pour en bénéficier ?
Pour pouvoir bénéficier de ce dispositif, le logement doit respecter les conditions suivantes :
- être situé en France métropolitaine ou dans les régions d'Outre-mer.
- être conventionné avec l'Agence Nationale de l'Habitat (Anah).
- être loué non meublé.
- être loué à titre de résidence principale pour une durée minimale de 6 ans.
- Atteindre un niveau de performance énergétique satisfaisant, avec une classification minimale de DPE de E.
- Respecter les plafonds de loyers et de ressources du locataire établis.*
- Être loué à une personne distincte du bailleur, excluant les membres du foyer fiscal, les ascendants ou descendants du bailleur, et les personnes déjà occupantes (excepté lors du renouvellement du bail).
*se référer aux plafonds de loyers et ressources en vigueur sur le site du service public.
Quel loyer fixer pour bénéficier d’une réduction d’impôt ?
Pour bénéficier de Loc’Avantages, vous pouvez choisir entre trois niveaux de loyer :
- Loc1 : votre loyer se situe 15 % en dessous des loyers du marché,
- Loc2 : votre loyer se situe 30 % en dessous des loyers du marché,
- Loc3 : votre loyer se situe 45 % en dessous des loyers du marché.
Afin de connaître les plafonds à applicables à votre logement selon chacun de ces trois niveaux, vous pouvez utiliser le simulateur proposé par l'Anah : Accéder au simulateur.
Quel est le montant de la réduction d’impôt ?
Le montant de la réduction d’impôt dont vous pouvez bénéficier peut varier de 15 à 65 %, cela dépend du montant du loyer demandé au locataire et si recours ou non à une intermédiation locative pour louer votre bien.
Optimiser votre financement avec le Prêt Locatif Social (PLS)
Bénéficiez de nombreux avantages fiscaux additionnels* :
- Achat en TVA réduite à 10 %
- Taux d’emprunt attractif à 3 % indexé sur celui du Livret A
- Exonération de la taxe foncière sur toute la durée du prêt
- Flexibilité sur les plafonds de loyer PLS (sauf en cas de recours au PTZ en prêt complémentaire)
- Charges déductibles pour votre imposition sur les revenus fonciers, incluant les intérêts d’emprunt et le déficit foncier
*L’investisseur doit financer obligatoirement par PLS à minima 50 % de l’investissement sur une durée supérieure ou égale à 15 ans.
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